久しぶりの更新になります。
遅くなってしまいましたが、6/11に初めて西区浄心の朝〆ほるもん専門店まるじゅうさんでonedayランチをさせていただきました。
ご来店下さったお客さんはもちろんの事、場所と時間を提供して下さった、まるじゅうさんにとても感謝しています。
ありがたい事に当日はご予約で満席だったのですが、初めての場所だった事とオーダーが重なった事でバタついてしまい、提供に時間かかりご迷惑をおかけしました。申し訳ありませんでした。
最近のonedayではあかつ亭のインスタを見て、ご来店して下さる方が多く効果に驚いています。
新規のお客さんにご満足頂けたかどうかは分かりませんが、まずは自分たちの存在を認識してもらえた事が嬉しいです。
本当にありがとうございました。
物件探しの現状をお話しします。
内覧と足での物件探しをずっと続けています。
その中で良いかもと思う物件があったのですが、改装費が予算以上にかかる事が分かって諦めざるを得なかったり、匂いの問題で２件連続で断られたりという事が続けてあり、物件探しの難しさを痛感しています。
今週の火曜日、ある所で物件探しをしていて、空き店舗を外から覗いていると、男性から声を掛けられました。
「物件探してるんですか？私、不動産屋なんですが」との事。
一瞬怪しいと思ったのですが、名刺と会社のパンフをすぐに出されたので（店舗専門の不動産屋さんで、ネットで見た事があった）、求めている物件の話しをしてみました。
すると近くで住居付きの物件があるとの事で、早速その日のうちに内覧させてもらいました。
それが自分達が求めている条件にバッチリ。
とても古い建物ですが、駅の近くなので人通りもあり、家賃も手頃、コインパーキングも周辺に沢山あり、しかも住居付き。
ここでやりたい！とすぐに思いました。今まで何十件と物件を見てきましたが、どうしてもここでやりたいというものは初めてです。
ただしこの物件、大きな問題がありました。。。
住居部分が雨漏りしているのです。
天井に穴が開き、壁は剥がれ、床も腐っているところがあります。
建物自体は鉄筋の建物なので、基礎を丸々変えるような事はなさそうですが、修繕にどのくらい費用と時間がかかるのか検討がつきません。
テナントの雨漏りは大家さんの管理なので、自分達が負担する事はありませんが、その他の修繕はこちら持ちになります。
なので良い条件にしては家賃が安かったのです。
というか、その不動産屋さんが最近、登記を調べて飛び込みで大家さんと交渉を始めたばかりの場所だったので、まだ物件として成立していない場所なんです。
不動産屋さんも僕と一緒に内覧するまでは状況を把握していませんでした。
今日奥さんと一緒に再内覧してきました。彼女も気に入ったようです。
自分達としては立地や条件がこれ以上ないくらい良いと思っているので、多少予算以上に費用がかかったとしても、ここでさせてもらいたいと考えているのですが、大家さんは修繕費が高くなるようであれば、物件を手放す事も検討しているようです。
（雨漏り以外の理由でも、経年劣化によるコンクリート部分の縦割れ等で修繕不可能、もしくは費用がめちゃくちゃかかるという場合もあるそう）
出来るだけ早く判断して下さいと不動産屋さんを通して大家さんに伝えましたが、見積もりの段階から修繕完了まで時間をどれだけ要するか予想が全くつきません。
何にしてもすぐにお店を始められる事はないのは間違いありません。
不動産屋さんが言うには大家さんに貸す意思はある。との事なので期待をしていますが、判断を全て大家さんに委ねている状況です。
２、３ヶ月待たされた後、無理ですと言われたら、時間を無駄にしてしまうし、他の物件を逃してしまう可能性があります。
それだけは絶対に避けたい。
なので他の物件も見つつ、もしここでokが出ればすぐに動けるように準備したいと思っています。
それが今自分達が出来る唯一の事です。
何とかここの場所でやりたいです。
大家さんの判断次第では直談判しに行こうとも思っています。
しばらくモヤモヤした日々が続きそうです笑